أظهر ربيع 2014: في الربع الأول ، حققت المساعي العقارية الجديدة في دبي بداية جيدة. أثبتت خمسة أشهر من بداية العام أن التوقعات المتشائمة للمحللين فيما يتعلق بالتهديدات التي تهدد استقرار سوق العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة ككل لم تؤتي ثمارها.
على الرغم من الارتفاع السريع في أسعار المساكن ، فإن إمكانات وآفاق الاستثمار لتطوير القطاع العقاري في دبي واضحة للغاية ، علاوة على ذلك ، إيجابية. تعد التحضيرات لـ "EXPO2020" ، تجسيدًا لأكبر الخطط ، وأحيانًا مجرد خطط رائعة للمهندسين المعماريين والسجلات والإنجازات الجديدة والنمو في جميع مجالات الاقتصاد وتحسين البنية التحتية على نطاق واسع - هذه مجرد بعض الخطط التي تم تنفيذها في النصف الأول وستظل نفذت في دبي في النصف الثاني من عام 2014.
أرقام اللغة
من المحتمل أن تبدأ مراجعة حالة سوق العقارات في دبي في نهاية الربع الأول من العام بأحدث الإحصاءات التي نشرتها مؤخرًا وكالات استشارية عالمية ومحلية رائدة ومكاتب تحليلية.
وفقًا لتقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، ارتفع إجمالي عدد المعاملات العقارية في الربع الأول من العام الحالي بنسبة 38٪ مقارنة بالربع الأول من العام الماضي ، وبلغ إجمالي المعاملات 16.6 مليار دولار أمريكي ، وتشير هذه المؤشرات إلى وجود ثقة وثبات. زيادة اهتمام المستثمرين في سوق دبي العقاري. وفقًا لتوقعات الإدارة ، لن تكون الفصول الثلاثة القادمة من هذا العام أقل نشاطًا ، وسيتم دعم تطوير القطاع العقاري من خلال إطلاق العديد من المشاريع الكبيرة دفعة واحدة استعدادًا لـ "EXPO 2020".
من الناحية الكمية ، وفقًا للتقرير ، ارتفع عدد المعاملات العقارية بنسبة 11٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وبلغ 15694 معاملة مسجلة. من بين هذه ، تم إبرام 3482 صفقة عقارية بشروط الرهن العقاري ، وبلغ إجمالي قيمتها 7.62 مليار دولار أمريكي ، وبشكل عام ، فإن حقيقة أن أسعار المساكن لا تزال بعيدة في العديد من مناطق دبي تؤيد الاستقرار العام لسوق دبي العقاري. لا تصل إلى أقصى مؤشرات عام 2008. وبالتالي ، وفقًا لوكالة JLL التحليلية ، لا تزال العقارات في وسط المدينة أرخص بنسبة 7٪ مقارنة بعام 2008 ، وسعر السكن في Business Bay و JLT أقل بنسبة 13٪ و 2٪ من القيمة القصوى لعام 2008 ، على التوالي. تكلفة السكن في الخضر أقل بنسبة 17 ٪ من الحد الأقصى في عام 2008. استثمر المستثمرون (13 ألف شخص) مبلغ 9.5 مليارات دولار أمريكي في العقارات في دبي في الربع الأول من العام ، أي بزيادة 57٪ عن الربع الأول من عام 2013. 12.2 مليون دولار أمريكي و 16 مليون دولار أمريكي - كلفت هذه المبالغ أغلى فيلا وأغلى شقة في دبي ، على التوالي ، بيعت في الربع الأول من عام 2014.
أغلى فيلا كانت فيلا بمساحة إجمالية 1111 متر مربع على جزيرة النخلة جميرا ، وكانت أغلى شقة هي الشقة في برج خليفة الشهير (15386 دولار أمريكي للمتر المربع). فيما يتعلق بهذه المؤشرات ، فإن العام الحالي متقدم بالفعل على العام الماضي ، 2013: للمقارنة ، فإن أغلى شقة تم بيعها في عام 2013 كانت الشقة في مجمع فيرمونت النخلة بقيمة 11.43 مليون دولار أمريكي.
وفقًا للبيانات الصادرة عن الوكالات العقارية والوكالات العقارية مثل Reidin و Propertyfinder ، بالإضافة إلى Dubai Marina و Dubai Dubai و Palm Jumeirah و Jumeirah Lake Towers ، لا تزال تحتل المرتبة الأولى في قائمة أفضل 10 مناطق شعبية في دبي. وفقًا لبوابة Reidin ، ارتفعت أسعار الفيلات في دبي في شهر فبراير بنسبة 3.28٪ من حيث القيمة الشهرية وبنسبة 19.5٪ على أساس سنوي. ووفقًا لتوقعات HSBC Global Research لهذا العام ، فإن أسعار العقارات في دبي سترتفع بنسبة تتراوح بين 10 و 15٪ في المتوسط. هذه الأرقام تشير أيضا إلى الاستقرار المتزايد في القطاع العقاري.
التوقعات والاحتمالات
حتى الآن ، وصل عام 2014 تقريبًا إلى ذروته ، لذا أصبح من الممكن الآن أن نقول بتيقن كبير أن توقعات المحللين بشأن سوق العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة تبدو واقعية ، والتي تبين أنها مبالغ فيها إلى حد ما.
لنبدأ بالأخير. لا شك أن مخاوف العديد من الخبراء حول زعزعة استقرار سوق العقارات قد تم تضخيمها. أدى النمو السريع للغاية في أسعار المساكن في نهاية عام 2013 إلى جعل بعض الخبراء يقومون بتوقعات أكثر جرأة لعام 2014 ، مما يشير إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 40٪ تقريبًا. ومع ذلك ، في بداية هذا العام ، توصل المزيد من الخبراء "المتمرسين" ، الذين قاموا بتقييم جهود الحكومة ورابطات المطورين لكبح المضاربة ، إلى استنتاج مفاده أنه من غير المرجح أن تتجاوز الزيادات الحقيقية في الأسعار ما بين 10 و 20 في المائة.
اتفق معظم المحللين في النهاية على أنه لا ينبغي توقع "الفقاعة المالية" القادمة هذا العام. وبالتالي ، فإن تقارير القسم التحليلي في بنك HSBC والشركة الاستشارية JLL تقول إن النمو في تكلفة العقارات السكنية في دبي هذا العام سيكون 10-15 ٪ ، وأن مؤشرات الأرباح التي يمكن أن تجلبها هذه العقارات ستبقى عند مستوى 4-5 ٪. وفقًا لـ JLL ، سيتم تجديد سوق العقارات في دبي خلال العامين المقبلين بمقدار 390 ألف وحدة سكنية جديدة ، مما سيزيد حجمه الحالي بنسبة 9٪. سيتم بناء معظم العقارات السكنية الجديدة في جنوب وغرب الإمارة ، في مناطق مثل مدينة محمد بن راشد وخليج الأعمال ودبي لاند. بشكل منفصل ، ينبغي أن يقال بضع كلمات حول استئجار المساكن.
وفقا لتقرير نفس JLL ، فإن تكلفة استئجار العقارات في دبي ستزداد حتما ، على الرغم من التباطؤ الطفيف في الزيادات في الأسعار هذا العام ، على الأرجح بنحو 10-20 ٪. يعطي محللو JLL هذه التوقعات على الرغم من حقيقة أن صندوق العقارات السكنية من المتوقع أن يزيد بمقدار 25 ألف وحدة في السنة. نما مؤشر الإيجارات العام من JLL للربع الأول من هذا العام بنسبة 7 ٪ ، وبنسبة 23 ٪ لهذا العام. نما مؤشر تأجير الشقق بنسبة 26 ٪ سنويا ، ومؤشر استئجار فيلا - بنسبة 12 ٪ سنويا. الأهم من ذلك كله ، ارتفعت أسعار الإيجارات في مناطق المستأجرين الشهيرة مثل المدينة الرياضية ، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 41 ٪ على مدار العام ، والمدينة الدولية (35 ٪) وحدائق الاستكشاف (33 ٪) ، في حين أن أسعار الإيجار في مثل هذه وكانت مناطق مثل وسط دبي ودبي مارينا أقل بكثير - 24 ٪ و 21 ٪ لهذا العام ، على التوالي. في قطاع الاستئجار ، هناك أيضًا ميل قوي للمستأجرين للانتقال من دبي إلى الإمارات الأخرى ذات الأسعار المعقولة مثل الشارقة وعجمان. في الآونة الأخيرة ، بدأت أسعار الإيجارات ، فيما يتعلق بهذا الانتقال ، في الارتفاع حتى في الإمارات مثل الفجيرة.
العلوم والواقع
عند الحديث عن التوقعات والآفاق ، من المستحيل تجاهل الرغبة التقليدية لدبي في ترجمة الأفكار والخطط الرائعة إلى واقع ملموس. لذا ، وفقًا لتأكيدات سلطات دولة الإمارات العربية المتحدة ، يعد عام 2014 بأن يكون عام المشروعات الضخمة في بناء المجالات الاجتماعية والثقافية والسياحية ، والأهم من ذلك ، مرافق البنية التحتية. إن أهم ثلاثة مشاريع للبنية التحتية على نطاق واسع ، والتي تخطط دبي وتحديثها لاستخدام ميزانية تبلغ 1.92 مليار دولار أمريكي ، ستكون بداية بناء قناة دبي ، وبناء جسر الاتحاد ومشروع وضع خطوط ترام دبي في غاية الأهمية للمدينة ، والتي يبلغ طولها الإجمالي سيكون 14.6 كيلومتر. جميع المشاريع الثلاثة سوف تؤثر بشكل كبير على مستوى أسعار العقارات في المناطق التي سيتم فيها تنفيذ هذه المشاريع.
من بين المشاريع الأقرب إلى الخيال العلمي هذا العام ، من المحتمل أن يكون المشروع الإنشائي لمدينة علاء الدين في خور دبي على ارتفاع 450 متر. ستتألف "المدينة" من ثلاثة أبراج غريبة متصلة بممرات ذات أرضيات متحركة. تصميم الأبراج مستوحى من قصص علاء الدين وسندباد بحار. سيكون لهذا المشروع ككل أهمية ثقافية وتاريخية كبيرة ووعود لتحويل وجه دبي القديمة ، ليصبح شيئًا جديدًا يجب أن يراه السياح.
المبنى الجديد لأوبرا دبي مع 2000 مقعد على شكل سفينة ، والتي سيتم بناؤها في منطقة الأوبرا التي تحمل نفس الاسم في قلب دبي - وسط مدينة دبي ، ستدهش أيضًا بنطاقها وتصميمها. تم تحديد تحولات كبيرة هذا العام في جزر العالم التي من صنع الإنسان ، والتي من بينها جزيرة "قلب أوروبا" ، ومن المخطط إعادة تهيئة الأجواء وحتى مناخ الشوارع الأوروبية. أخيرًا ، حرفيًا ، يحتوي المقياس الكوني على أحدث بيان رفيع المستوى صادر عن السلطات الإماراتية حول خطط بناء منصة إطلاق للمركبة الفضائية في أبوظبي. من المقرر تنفيذ هذا المشروع بشكل مشترك من قبل Virgin Galactic و Aabar Investments واستكماله بحلول عام 2016. ولكن ، تجسيدًا للمشاريع الأكثر جرأة ، والتي تبدو غالبًا ما تكون شيئًا من عالم الخيال ، فإن سلطات الإمارات العربية المتحدة ، مع ذلك ، تقف بحزم على أساس الواقع. ثبت ذلك من خلال الخطط الرسمية لتطوير دبي. وفقا لهم ، في المستقبل القريب القطاعات الرئيسية من حيث آفاق التطوير ستكون قطاعات العقارات التجارية والصناعية ، والتي ستقدم حكومة دبي الدعم لها. بالإضافة إلى ذلك ، من المزمع إيلاء اهتمام خاص لتحسين أساليب تنظيم سوق الإيجارات من أجل الحفاظ على الأسعار معقولة ومنع المضاربة في قطاع مبيعات العقارات.
التنظيم الفعال
من بين الخطوات الأخرى التي تنوي حكومة دبي اتخاذها فيما يتعلق بسوق العقارات هي استخدام الضوابط المالية المتعلقة بعمليات الإيجار ، وإعادة تنظيم هيكل القطاع العام ، إذا لزم الأمر ، والحفاظ على نطاقه ضمن حدود مقبولة ، وزيادة كفاءة الإنفاق الحكومي على البناء العقاري. عند الحديث عن أنشطة الهيئات الرسمية ، لا يسع المرء إلا أن يذكر ابتكارات عام 2014 في مجال التشريعات التنظيمية. تهدف ابتكارات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى تحسين تنظيم سوق العقارات في دبي وتطرق إلى توحيد أشكال العقود التي تحدد العلاقة بين الأطراف الثلاثة في صفقة البيع والشراء: الوسيط والمشتري والبائع. تم توحيد النماذج المسماة A و B و F ، ودخلت هذه الابتكارات حيز التنفيذ في 1 مايو.
لا يتخلف المطورون أيضًا عن الهيئات الحكومية فيما يتعلق بالحد من فرص المضاربة في العقارات بشكل متتابع ، وواحدًا تلو الآخر ، يقدمون قواعد جديدة لإعادة بيع المساكن غير المكتملة. لذلك ، بدأت إعمار و داماك ، وبعدهم مطورين آخرين ، في إصدار شهادات لإعادة بيع العقارات فقط بعد دفع 50 ٪ على الأقل من تكلفة السكن ، وفي كثير من الحالات تصبح هذه النسبة أعلى بكثير. لكن في بعض الأحيان يعمل المطورون على طريقة التشجيع في مكافحة المضاربة. لذلك ، عرضت شركة إعمار مؤخراً على العملاء الذين يدفعون على الفور 30٪ من تكلفة السكن والاحتفاظ بها حتى نهاية البناء ، حق الأولوية لشراء العقارات من البناء دون الانتظار في الطابور.
دبي وأبو ظبي - حسن الجيران أم المنافسون؟
بشكل عام ، تجدر الإشارة أيضًا إلى أن الاهتمام الكبير للمستثمر والمستهلك بالعقار تم تسجيله في دولة الإمارات العربية المتحدة في كل مكان ، وقد تم التأكيد عليه مرارًا وتكرارًا من خلال إحصائيات مختلفة. لوحظ ارتفاع كبير في سوق العقارات في الربع الأول من العام في العاصمة الإماراتية ، أبو ظبي. أدلى العديد من المطورين البارزين هنا بعدد من البيانات البارزة حول بداية بناء المشاريع الكبيرة. حاليًا ، تتصدر عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة خطى بناء العقارات التجارية: في المستقبل القريب ، سيتم بناء 8 مراكز تسوق جديدة هنا. وتتضمن خطة أبوظبي الجديدة للتطوير حتى عام 2016 إعادة تنظيم كاملة للبنية التحتية الاجتماعية والنقل. جذب معرض سيتي سكيب العالمي للعقارات الذي أقيم مؤخراً في العاصمة الإماراتية عددًا كبيرًا من الزوار ، حيث توسع بشكل ملحوظ.
ومع ذلك ، وفقًا لتصنيفات وتقارير متنوعة ، لا تزال دبي هي المركز التجاري والثقافي والسياحي والمالي الواعد ، ليس فقط في الإمارات العربية المتحدة ، ولكن في جميع أنحاء الشرق الأوسط. من نواح كثيرة ، هذا أمر سهل ، بالطبع ، توقع عقد المعرض الدولي EXPO-2020. في النصف الأول من عام 2014 ، أعلنت حكومة دبي عن سلسلة من التدابير المخطط تنفيذها للتنفيذ تحسبا للمعرض EXPO2020. ويشمل ذلك إنشاء مرافق إمدادات المياه ، وخطة تطوير مدمجة لمركز دبي والتركيز على التقارب مع عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة ، أبو ظبي.
وفي هذا العام أيضًا ، اتخذت دبي الخطوة الثالثة الفخرية من المنصة في ترتيب أسرع المدن نمواً في مؤشر مومنتوم سيتي العالمي من JLL ، في المرتبة الثانية بعد لندن وسان فرانسيسكو. وبالتالي ، يمكننا القول أنه فيما يتعلق بالإنجازات ، لدى كل من دبي وأبو ظبي شيء يدعو إلى التباهي به ، ولا تساهم هذه الإمارات الجوار إلا في تنمية ثقة بعضهما البعض من خلال حصة معينة من المنافسة الحالية بين المدن.
بشكل عام ، كان النصف الأول من عام 2014 بالنسبة لدبي خطوة مهمة أخرى نحو الحصول على مكانة ليس فقط المدينة الأكثر تطورًا ديناميكيًا ، ولكن أيضًا المركز الرئيسي الأكثر نموًا وشمولًا في الشرق الأوسط ، حيث تحتل الإمارات العربية المتحدة مكانة رائدة كأكثرها أمانًا والأكثر أمانًا ملاذ واعد للاستثمار والأعمال بشكل عام.
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول امتلاك وإدارة الممتلكات الخاصة بك في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected]
مجموعة كاملة من الخدمات في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
اختيار أفضل خيار للاستثمار
بيع وشراء واستئجار العقارات السكنية والمكاتب والتجزئة
دعم المعاملات وخدمة ما بعد البيع
إدارة الممتلكات
مشاورات المحامين والمحامين
المساعدة في فتح الحسابات المصرفية وتسجيل الشركات في الإمارات العربية المتحدة
روسيا: 105122 ، موسكو ، شيلكوفسكي ، المبنى 3 ، المبنى رقم 1 ، من. 511
هاتف: +7 495 5100008 الفاكس: +7 495 984 2057
www.IMEXre.com
رقم الترخيص 612218 • رقم التسجيل في RERA 1671
الإمارات العربية المتحدة: دبي ، دبي مارينا ، جميرا بيتش ريزيدنس ، أبراج الفتان مارين ، الطابق الأول ، مكتب رقم 6
Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912
الغوغاء: +971 (50) 8598098
الرقم المجاني: 800 IMEX (800-4639)
